Home Equity: Crédito com Garantia de Imóvel

O que é home equity?

Entre as diferentes modalidades de empréstimos disponíveis no mercado, uma destaca-se pelo aumento na procura durante a pandemia, é o crédito com garantia de imóvel, também conhecido pela sigla CGI ou pelos nomes de refinanciamento imobiliário e home equity. Este é um dos modelos de crédito com as menores taxas de juros e os maiores prazos de pagamento do mercado. O que permite que quantias maiores sejam tomadas, comprometendo menos do orçamento mensal, isso favorece quem precisa organizar o orçamento ou sair do endividamento, por exemplo.

Principais Vantagens

A principal vantagem do modelo home equity é a possibilidade de pagar juros mais baixos e com prazos mais longos pelo fato de o crédito com garantia de imóvel custar menos para o tomador do empréstimo e a instituição bancária assumir menos riscos ao conceder o crédito, motivo pelo qual cobra-se menos juros.

Outro ponto é ter parcelas facilitadas de até 20 anos para pagamento e usar o crédito para o que precisa como:

– Quitação de dívida;
– Investimento na propriedade;
– Reforma para outro imóvel; e
– Investir no próprio negócio;

Ou seja, o home equity é de livre destinação, se você quiser utilizar o valor em um MBA no exterior ou um intercâmbio, é permitido com o crédito do home equity, assim como, além de ter o benefício principal, você pode usufruir do seu imóvel pelo tempo do empréstimo. Pagou? Ele volta a ser seu novamente.

Diferenças

Qual é a diferença entre o home equity e os outros tipos de financiamento imobiliário?

A principal diferença entre o home equity e o financiamento imobiliário tradicional é que quem contrai um empréstimo por meio da primeira modalidade pode usar o dinheiro da maneira que quiser, seja para investir em uma empresa, reformar uma propriedade ou quitar uma outra dívida.
Já quem faz um financiamento imobiliário só pode usar o dinheiro concedido pela instituição financeira para adquirir um imóvel.

Quem Pode Fazer?

Quem pode fazer home equity?

Qualquer pessoa física ou jurídica pode fazer home equity. É preciso ter apenas um imóvel no nome da pessoa, de preferência, quitado — essa é uma exigência que costuma ser feita pelos bancos.

Nos casos em que o bem ainda não está quitado, o banco tem a opção de aceitá-lo ou não. Caso autorize a transação, parte do valor cedido como empréstimo é utilizado para quitar esse débito em aberto. O resto é direcionado para a sua conta.

Portanto, se esse for o seu caso, considere o desconto desse valor. Afinal, você terá que contratar alguma quantia extra, a fim de fazer o que precisa com o restante.